******有限公司柴石滩库区明月里山庄、漂流站年租金及水库水面(水上娱乐经营)单亩年租金等资产评估服务

竞争性谈判公告

项目编号：KCFW-2025-09801

1．采购条件

1.1本项目为******有限公司柴石滩库区明月里山庄、漂流站年租金及水库水面(水上娱乐经营)单亩年租金等资产评估服务，项目业主为******有限公司，资金来自企业自筹。按照******委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116号）文件精神，现采用竞争性谈判方式选聘本项目的成交人。

2．项目概况与采购范围

******有限公司待评估资产包括不限于柴石滩库区明月里山庄、漂流站及水库水面(水上娱乐经营)、汇鑫苑办公楼。其中：

（1）柴石滩库区明月里山庄建筑总面积7014.49m(含家具、电器、布草、厨房设备及杂件等)，其中①住宿区可接待120余人住宿，独立别墅9幢(470.52 平米，含商务房、家庭房、情侣房各3幢)，日式房间 20间(1#楼，773.28 平米)，中式套房 20 间(2#楼，1278.9 平米，其中含豪华套房2间)；②餐饮区一楼大厅含厨房及餐具、设施设备(2189.58平米:可容 300 人就餐 )，厨房内主食间、面点间、生鲜间、凉菜间、配菜间等均分别设置，二楼大包房 12 间(可容******办公室)；④会议娱乐服务区设有多功能大会议室1间(可容200人)，多功能小会议室1间(可容 30人)，棋牌室 3 间，影音娱乐室1间，室外塑胶篮球场1块，室内网球场1块、羽毛球场2块（900平米），垂钓及观赏鱼塘3块(约2000平米)，室外儿童娱乐草******消防备用发电机房1栋(约67平米，电机功率 800KW)，水泵房1栋(约 56 平米，配 300立方水池)，污水处理设施，日处理量 60 立方米，员工宿舍(约400平米，21间)，公用卫生间 3栋(其中含 3A 级旅游公厕 1栋)、沐浴室******消防系统。

（2）柴石滩库区漂流站占地25亩，码头宽厰占地约38******办公室等配套设施，各种生活、办公、住宿等全套配奋物资齐全。漂流区域全程10公里，需要小时 20分钟，途经4个自然村，河流平均水深1.1至1.5 米，共设两个终点站。干沟为第一站，全程5公里，新街普济桥为第二站，全程10公里，河道八曲十六湾，大小险滩七处，有惊无险，水质清澈，风景绣丽，休闲娱乐首选之地。

（3）水库位于宜良县北古城镇龙兑村委会柴石滩，面积******.80m，为昆明市大型水库，水上娱乐经营中有着特殊的森林防火要求及水质环保要求。

（4）汇鑫苑办公楼位于宜良县匡远镇汇东路叉口南侧(汇鑫苑)2幢12号商铺第1-2层，建筑面积:1553.13m，房屋结构为钢筋混凝土结构，总层数23层。

具体评估服务内容以采购人实际委托为准（部分或全部），采购人保留调整评估服务内容的权利。

2.2标段划分：本项目无标段划分。

2.3采购范围：按相关规范要求完成******有限公司柴石滩库区明月里山庄、漂流站年租金评估报告、水库水面(水上娱乐经营)单亩年租金评估报告、汇鑫苑办公楼年租金评估报告的编制，并依法依规出具评估结果报告。

2.4服务周期：收到采购人下达评估任务后5个日历天内完成评估报告初稿的编制工作，经双方审核无误后2个日历天内出具经评估服务机构盖章的正式稿评估报告和评估报告说明。

2.5采购规模：约15万元。

2.6项目地点：采购人指定地点。

2.7质量要求：评估报告按照国家及地方有关规范要求，根据行业行政主管部门要求，结合本项目资产的实际情况，对本项目所涉及的资产进行评估，形成准确、真实、贴近市场及可行的评估成果，出具评估报告；需满足《企业国有资产评估报告指引》等企业国有资产评估管理法规和相关评估准则，评估结果需具备满足采购人使用的合规性、合理性；评估成果中涉及的经济行为应有合规性和完整性的作为重要依据；评估工作过程中所引用的法律法规和技术参数资料等应符合规定；评估依据须明确、规范、具体，便于查阅和理解，具有代表性；收集的价格信息、工程定额标准等与评估对象具有较强的关联性；结合评估目的、业务性质和行业特点等，重点关注取价依据、法律法规依据的相关性及其对资产评估结果的影响；有关资产评估管理及评估报告审核相关规范文件等应列示在评估依据文件中。

2.8是否接受联合体：本项目不接受联合体。

3．谈判申请人资格要求

3.1营业执照要求：谈判申请人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2资质要求:谈判申请人具备行业主管部门核发的有效的资产评估机资格证书或者有效的资产评估机构备案证明。

3.3企业类似项目业绩要求：谈判申请人近三年（2022年1月1日至今）承担过至少（含）3项资产评估类项目的服务业绩，提供类似服务业绩证明材料（业绩证明材料指：中标通知书或合同协议书或业主证明材料或其他证明材料等，否则不予认可）。

3.4项目负责人要求：拟派本项目的项目负责人须具备资产评估师资格证书，且为谈判申请人单位持证人员，提供劳动合同及社保缴纳证明材料（以劳动保障部门出具的社保证明材料为准）。

3.5财务状况要求：谈判申请人具有良好财务状况，提供近三年（2021年～2023年）经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表******银行出具的资信证明或资金存款证明】。

3.6信誉要求：

（1）谈判申请人在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，或者财务被接管、冻结、破产等状态，近三年（2022-至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，附承诺书；

（2）谈判申请人无因违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，须提供自本项目公告发布之日起至谈判申请文件递交截止时间止期间内的下列截图：①“国家企业信用信息公示系统（******）”网站“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”；②“信用中国（******) ”网站“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”；③“中国政府采购网（******）”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”；④“云南省政府采购网”网站“严重违法失信行为记录”。若存在以上失信情况的，谈判申请文件按无效处理。

3.7具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时参与本项目的谈判，否则其谈判申请文件按无效处理。

4.竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加的谈判申请人，请于2025年06月25日至2025年07月02日17时00分，登录“阳光臻达电子招投标交易平台”（网址：******），凭企业帐号【或企业数字证书（CA）】在阳光臻达电子招投标交易平台获取电子文件（格式*.SPCZ）及其它资料。未在阳光臻达电子招投标交易平台注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业帐号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性谈判文件及其它谈判资料，此为获取竞争性谈判文件的唯一途径，不接受有意参加的潜在谈判申请人现场获取竞争性谈判文件及其它谈判资料。

4.2竞争性谈判文件每套售价300.00元，售后不退；

4.3采购人不提供邮购竞争性谈判文件服务。

4.4其他补充事宜：

（1）本项目获取电子竞争性谈判文件及其它谈判资料须在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******）进行操作完成，不接受有意参加的潜在谈判申请人现场获取竞争性谈判文件及其它谈判资料。

（2）凡有意参加本项目的潜在谈判申请人，未在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******）注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业帐号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取竞争性电子谈判文件及其它谈判资料，此为获取竞争性谈判文件的唯一途径。阳光臻达电子招投标交易平台已提供线上注册企业帐号的业务（操作流程：谈判申请人进入阳光臻达电子招投标交易平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），谈判申请人可通过电话：400-883-9300进行业务咨询及注册企业帐号等业务（注册企业帐号为免费服务）。

温馨提示：谈判申请人在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业帐号后，谈判申请人已拥有云南CA数字证书的用户，可登录阳光臻达电子招投标交易平台对企业数字证书（CA）进行绑定（具体详见阳光臻达电子招投标交易平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），阳光臻达电子招投标交易平台支持企业帐号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有云南CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，但未在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过的用户，是无法使用云南CA数字证书在阳光臻达电子招投标交易平台进行相关操作的。

技术操作咨询：

******有限公司  服务热线：400-883-9300。

5. 谈判申请文件的递交

5.1谈判申请文件递交截止时间为2025年07月08日14时00分******有限责任公司（云南省昆明市盘龙区世博生态城低碳中心B栋1单元12层）会议室。

5.2谈判申请文件递交：网上递交，网上递交网址为：******。谈判申请人须在谈判申请文件递交截止时间前完成所有谈判申请文件的上传。谈判申请人根据拟要参与的项目，须在谈判申请文件递交截止时间前按照网上投标系统要求上传全部谈判申请文件，谈判申请文件上传后须自行检查谈判申请文件的完整性并进行确认签名后，方完成全部谈判申请文件网上上传操作。谈判申请人可自行打印“上传谈判申请文件回执”。谈判申请文件递交截止时间前未完成谈判申请文件传输的，视为撤回谈判申请文件。

5.3网上递交的谈判申请文件应使用数字证书进行加密。谈判申请人使用某个数字证书（CA）对谈判申请文件进行加密的，需使用同一把数字证书（CA）对该谈判申请文件进行解密才能读取或导入谈判申请文件，因谈判申请人原因造成谈判申请文件未解密的，视为撤回其谈判申请文件。

注：（1）请各谈判申请人自行登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******）仔细查看《投标文件制作工具操作手册V1.1》、《谈判申请人操作手册V1.0》、《关于谈判申请人线上电子签章的通知》的相关操作流程，任何因忽视或误解而导致谈判申请文件未上传或已上传但无法读取导入的，由此造成的后果由谈判申请人自行承担。

（2）阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******）中谈判申请人网上递交的谈判申请文件应使用数字证书进行加密及相关签章。未办理数字证书（CA）的谈判申请人须先办理数字证书（CA）。云南省公共资源交易平台数字证书服务商（以下简称服务商）已提供线上办理数字证书（CA）业务，谈判申请人可通过电话：400-6727-666（24小时客服热线）、网络（******/ynggfwpt-home-web/#/homePage）等方式进行业务咨询及办理，数字证书（CA）介质、发票等由服务商邮寄（费用到付）。

（3）未办理数字证书（CA）的谈判申请人其编制的谈判申请文件将无法按竞争性谈判文件的要求进行电子签章及加密，由此造成的后果由谈判申请人自行承担。

5.4谈判申请文件解密方式：远程解密或现场解密。

6．公告发布媒体

本次竞争性谈判公告在“中国采购与招标网”，******、中国招标投标公共服务平台（******/）、阳光臻达电子招投标交易平台（网址：******/）上发布，采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7. 联系方式

采购人：******有限公司

地  址：昆明市宜良县北古城镇小柴石滩村（水库）

联系人：马小钧

联系电话：******

******有限责任公司

地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层

联系人：胡兴松（******）、李俊（******）、陈红、浦艺晴、胡琛、张昊然 

电  话：0871-******

邮  箱：******

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